开盘三天，印度一处豪宅楼盘便告售罄！

　　印度最大的房地产开发商DLF Ltd.8日表示，其在首都新德里附近一个价值720亿卢比（约合8.65亿美元）的项目售出了计划建造的全部1113套豪华公寓，该楼盘6日刚刚开盘。

　　这个楼盘的火爆让政府部门不得不出面“限流”，比如限制每位买家只能买一套、订金提高到行业标准的5倍。

　　即便如此，这个名为DLF Privana South的项目7座塔楼的所有四居室和顶层公寓，三天内都已售罄。

　　不过，值得注意的细节是，该项目占地116英亩，位于谷歌和美国运通等跨国公司所在地的卫星城。而且，项目买家中四分之一是非印度居民。项目销售人员表示，购买者中约15%是投资者。可以看得出，或许豪宅都被跨国公司的有钱人买了。

　　印度的房地产也是该国的支柱产业，而且，房价不便宜。早在2016年，孟买的房价就已蹿到了全亚洲第二（仅次于香港），房价40年内暴涨600倍（1975年，一套300平的公寓楼为60万卢比，按现在的汇率算约5.1万元人民币，2016年已涨到了3.6亿卢比，约3100万元人民币）。

　　虽然疫情期间房价一度有所回调，但随后到2023年，市场动态发生了重大变化。脆弱的全球供应链、飙升的通胀导致原材料成本和建筑总成本飙升，开发商正在稳步提高住房价格。加上长远看，印度成为世界第一大人口国，而且还正处于上升期，居住将成为刚需。目前印度的城市化率仍非常低，2022年才32%左右，比非洲很多国家都低——而总人口14.1亿，低到发指的城市化率，这就会吸引更多投资进入印度房地产市场。

　　所以，即便印度住房贷款利率已开始回升，几乎达到新冠肺炎疫情前的水平，但房价亦在回暖。在一项路透社去年对12名房地产市场专家的调查中位数显示，印度去年和今年的平均房价预计将上涨6.8%，是2022年增长3%多的两倍多。

　　在路透社的另一项调查中，预计印度本财年和下一财年零售通胀率平均为5.4%和4.8%。

　　也就是说，市场预期中，印度房价今年的上涨速度将快于消费者通胀。而这些分析师大多表示，增长将由高收入者抢购城市新建豪华住宅推动。

　　去年，DLF同样在短短三天内售出了1100多套公寓，价值约10亿美元。另一家顶级开发商Godrej Properties Ltd．也在首都新德里附近的一个项目中售出了价值超过5亿美元的豪宅，并宣布了开发更多豪宅的计划。

　　这都从一定程度上印证着市场观察，有钱人抢购新建豪宅，或许是印度房地产增长的重要动力支撑。

　　文｜记者冷爽