广州土地市场热度升温：优质地块助力楼市回暖
元描述： 广州土地市场供应回暖，优质地块频出，吸引房企积极拿地，助力楼市回暖。本文将深入分析广州土地市场现状，解读优质地块的特点，探讨全周期土地服务对房企的吸引力，以及广州土地市场未来发展趋势。
引言：
广州土地市场正在经历一场复苏，优质地块的频频推出，吸引了众多房企的目光，为市场注入了新的活力。从断供四年后越秀区推出的首个实用率超100%地块，到半敞开空间比例提升至30%的金融城临江大道地块，再到一线临江的番禺汾水码头地块，广州将推出一批优质宅地，为购房者提供更多选择。这一系列动作，不仅预示着广州土地市场供应将加速回暖，更昭示着广州楼市正在稳步复苏，未来可期。
广州土地市场热度升温
关键词： 广州土地市场、优质地块、楼市回暖、全周期土地服务
广州土地市场，素来是城市发展的重要晴雨表。近年来，受到宏观经济和疫情等因素的影响，广州土地市场也经历了起伏，但今年下半年，市场热度明显回升，优质地块的频频推出，为楼市回暖注入了强劲动力。
市场去库存加速，土地市场补仓需求明显
广州房地产市场已经进入去库存周期，整体成交表现较佳。根据中指院监测数据，广州全市的新房去化周期从5月的高位23个月下降至21.5个月，市场去库存加速。然而，新增供应却出现了明显下降。上半年，全市商品住宅新批18749套，新批面积219.2万平方米，同比下降48.2%。同时，土地市场供应也明显收缩，截至目前不过成交宅地9宗，供应市场补仓需求明显。
这一现象表明，广州楼市正处于一个微妙的平衡点上，一方面去库存速度加快，另一方面新增供应不足，市场对优质地块的渴望更加强烈。
四大系列地块各具特色，涉及多个热点板块
为了满足市场需求，广州市土地开发中心于8月15日发布了第三批拟供商品住宅用地项目清单，共50宗地块，其中中心城区30宗，外围城区20宗，并于8月26日举办了“城见未来·粤开新天”广州2024年秋季全周期土地服务推介会，重点推荐了24宗优质地块。
这些优质地块按照其独特的属性与魅力，被划分为四大系列：
- 传世系： 坐享稀缺城市资源，以高品质住宅为主，预计将打造成区域的标杆项目。
- TOD系： 出行交通便捷，具有用地规模和交通便利的优势。
- 都会系： 位于城市核心区位，以配套齐全为特色，主要位于海珠、天河、荔湾和越秀等中心区。
- 山水系： 坐拥自然山水资源优势，以生态宜居为特色。
这些地块涉及到广州多个热点板块，包括世界大观、金融城、琶洲、广纸片区等，为房企提供了多种选择。
典型案例：优质地块引领市场关注
- 越秀区广州大道中地块： 这是越秀区四年来首次推出新地，实用率超过100%，这意味着开发商可以获得更大的建筑面积，提高项目的盈利能力。
- 天河区临江大道北侧地块： 该地块半开敞空间比例从20%提升到30%，不计容的公共开放开间面积从5%扩大到10%，这意味着未来项目的景观会更加开阔，居住环境更加舒适。
- 番禺洛溪岛汾水码头地块： 这是多年未推出的一线临江地块，拥有得天独厚的景观资源。
- 罗冲围改造先行区临江地块： 该地块临江400米，拥有绝佳的江景视野。
这些优质地块的推出，不仅为市场带来了更多热点效应，也体现了广州对城市发展和居住环境的重视。
全周期土地服务：为房企保驾护航
为了吸引房企积极拿地，广州市规划和自然资源局、广州市土地开发中心承诺提供全周期的土地出让服务，为房企提供“全链条保姆式”的土地出让服务，旨在打造更加便捷、高效的投资环境。
惠企利民政策体系，助力房企降成本提效率
广州在规划自然资源领域先后出台了四批97条惠企利民措施，贯穿“规划审批-土地供应-工程报建-不动产登记”全业务链条，在“拿地即开工”“省时间降成本”“惠企利民服务”等方面，向主动服务转变，解决企业的问题，让供地程序更优化，企业投资更便利，空间品质更优良。
具体措施：
- 实现拍地即进场： 提供用地红线矢量文件、地形图和地下管线电子数据，实现“四项减少”，供地后直接核发用地证照，3个工作日内核发建设工程规划许可证，助力房企加快项目落地。
- 缩短保证金占用时间： 可使用“见索即付”的电子保函替代现金作为土地出让竞买保证金，减少企业资金成本。
- 优化地下空间土地出让金计收标准： 加强空间复合利用效率，更大限度激发土地活力。
- 简化公建配套手续： 增加的建筑面积不纳入原规划条件的计容建筑面积，不占用企业经营性计容建筑面积，有效提升公共服务设施保障能力。
- 优化空中连廊和地下连接体建设： 可采用签订原出让合同变更协议方式供应，代建企业无偿移交配建房产，无需缴纳转移过户税费。
这些措施不仅降低了房企的开发成本，也提高了开发效率，有效增强了企业在土地市场的投资信心。
促进空间品质提升，激发购房需求
广州除了提供优质的土地资源，还致力于做好“高价值土地供应、高品质住宅建设”，从土地出让阶段促进空间品质的提升，以满足人们对美好生活的向往。
提升住宅空间品质，满足购房者多元需求
- 提高半开敞空间计容面积上限： 允许住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积30%，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。
- 提高公共开放空间不计容比例上限： 部分出让地块提高至10%，打造更加开阔的公共空间。
- 放宽复式住宅建筑挑空部分计容要求： 推进高品质改善型住宅建设。
- 放宽飘窗和空调外机搁板尺寸： 打造优质舒服居住空间。
这些措施的实施，意味着购房者在购置成本下降的同时，可以实现居住品质的提升，有利于进一步激发购房需求。
广州土地市场未来发展趋势
广州土地市场的发展趋势，与城市的发展战略密切相关。广州正在积极推动高质量发展，打造具有国际竞争力的现代化都市，而土地资源是城市发展的基石。
精准制定土地供应策略，引领城市高质量发展
广州将谋划更多符合好房子、好小区、好社区、好城区的土地产品，不断优化容积率、建设高度等具体指标，并持续关注道路建设、教育配套等末端需求，引导高品质开发的精准制定。
热门地块将持续引领市场，楼市回暖可期
广州供地节奏的加快，热门地块的出让，将为市场带来更多热点效应，有利于稳定楼市预期。
未来展望：
- 广州土地市场将呈现出更加多元化的供应格局，为房企提供更多选择。
- 优质地块将成为市场竞争的焦点，房企将更加注重项目的品质和创新。
- 全周期土地服务将成为常态，为房企提供更便捷高效的投资环境。
- 广州楼市将稳步回暖，迎来新的发展机遇。
常见问题解答
1. 广州土地市场供应回暖的原因是什么？
广州土地市场供应回暖的原因主要包括：
- 市场去库存加速，房企对土地的补仓需求增加。
- 政府出台了一系列优惠政策，降低了房企的开发成本，增强了投资信心。
- 广州城市发展潜力巨大，优质地块的供给能够吸引更多房企参与。
2. 广州推出的优质地块有哪些特点？
广州推出的优质地块主要有以下特点：
- 地理位置优越，位于城市核心区或具有良好生态环境的区域。
- 空间品质高，容积率合理，公共配套完善。
- 发展潜力巨大，具有良好的投资回报率。
3. 全周期土地服务对房企有哪些帮助？
全周期土地服务能够帮助房企：
- 降低开发成本，提高开发效率。
- 简化报批流程，加快项目落地。
- 获得政府的政策支持，增强投资信心。
4. 广州土地市场未来发展趋势如何？
广州土地市场未来将呈现出以下发展趋势：
- 优质地块将成为市场竞争的焦点，房企将更加注重项目的品质和创新。
- 全周期土地服务将成为常态，为房企提供更便捷高效的投资环境。
- 广州楼市将稳步回暖，迎来新的发展机遇。
5. 购房者应该如何抓住广州楼市回暖的机会？
购房者可以关注以下几个方面：
- 选择地理位置优越、配套完善的楼盘。
- 了解开发商的信誉和实力。
- 关注项目的品质和创新。
- 理性购房，避免盲目投资。
6. 广州土地市场的发展对城市发展有什么意义？
广州土地市场的发展对城市发展具有重要意义，它能够：
- 为城市发展提供土地资源保障。
- 吸引更多企业投资，推动城市经济发展。
- 改善城市环境，提升居民生活质量。
结论
广州土地市场的回暖，是城市发展的积极信号，预示着广州楼市将迎来新的发展机遇。优质地块的推出、全周期土地服务的完善，以及政府对房地产市场的支持政策，都将为楼市回暖提供有力支撑。相信广州土地市场将继续焕发活力，为城市发展和居民生活带来更多福祉。
