中金厦门安居REIT扩募：REITs市场“双轮驱动”的里程碑

元描述： 中金厦门安居REIT宣布启动扩募，拟购入厦门市保障性租赁住房项目，标志着我国基础设施REITs市场“首发+扩募”模式逐步形成。本文将深入解读此次扩募的意义、项目情况以及对REITs市场的影响。

引言：

在REITs市场不断发展壮大的背景下，中金厦门安居REIT于近期发布了扩募公告，再次引发市场关注。作为国内首批上市的基础设施REITs产品之一，中金厦门安居REIT的扩募不仅意味着其自身发展进入新阶段，更标志着我国REITs市场“首发+扩募”模式逐步形成，为市场带来新的发展动力。

中金厦门安居REIT扩募：REITs市场“双轮驱动”的里程碑

中金厦门安居REIT的扩募是今年以来上海证券交易所已上市项目中，第6单发布扩募公告的基础设施REITs产品，标志着我国基础设施REITs市场“首发+扩募”双轮驱动的格局正逐步形成。

一、稳健经营，业绩亮眼

中金厦门安居REIT在稳健经营的基础上，持续为投资者创造价值。根据其发布的2024年中期报告及2024年第二次分红公告显示，截至2024年6月30日，中金厦门安居REIT基础设施资产出租率为99.51%，项目租户结构稳定，现金流周转情况良好，租金收缴率保持100%。

1. 租金持续增长，资产价值稳步提升

项目租金保持稳中有升，截至2024年6月30日，在租租约的平均单价为33.50元/平方米/月，较去年同期增长3.01%。这表明其所持有的租赁住房项目具备良好的市场竞争力，资产价值稳步提升。

2. 分红丰厚，回报投资者

2024年第二次分红方案为每10份基金份额分红0.5820元，合计分配金额约2910万元，占上半年可供分红金额的99.9984%。本次分红后，中金厦门安居REIT于2024年已开展2次分红，合计分配金额约为6051万元。这体现了其注重投资者回报，致力于实现资产的保值增值。

二、扩募布局，拓展未来

中金厦门安居REIT本次拟购入的资产为位于厦门市思明区的保障性租赁住房——林边公寓项目和位于厦门市湖里区的公共租赁住房——仁和公寓项目。这两个项目均位于厦门市岛内，区位优势突出，运营情况良好，现金流稳定。

1. 扩充资产组合，分散投资风险

本次资产购入将进一步扩充中金厦门安居REIT对厦门市各区域租赁住房资产的覆盖范围，有效分散基金资产组合风险，有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合。

2. 增强成长性，实现长期投资价值

扩募项目将为基金带来新的收入来源，增强其成长性，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性，实现长期投资价值。

三、REITs战略，助力厦门市住房保障体系发展

厦门安居控股集团总经理汪晓林表示，公共租赁住房纳入公募REITs范畴后，中金厦门安居REIT持续扩募的潜力将进一步增大。

1. 促进存量与增量资产良性循环

本次新基础设施项目的购入有助于实现存量与增量资产的良性循环，助力厦门市租赁住房资产的进一步发展壮大，为厦门市住房保障体系的健康可持续发展提供有益探索。

2. 贡献力量，推动REITs市场良性发展

厦门安居集团未来将继续积极践行REITs战略，通过扩募机制将越来越多的成熟资产推向基础设施REITs市场，为REITs市场的生态建设贡献力量。

四、提高运营管理质效，创造持续价值

中金基金管理有限公司副总经理李耀光表示，扩募既可以盘活更多存量资产、做大市场规模，又可以优化资产组合配置、提振二级市场表现、增强流动性。

1. 优化资产组合，增强流动性

扩募是公募REITs扩容的主要渠道，也是市场“生命力”的体现。同时，扩募也是对公募REITs管理人主动管理能力的检验。

2. 提升运营管理质效，创造持续价值

基金管理人将与外部管理机构一起，通过不断提高基础设施项目运营管理质效，为基金的发展壮大，以及基金持续价值创造能力的提升提供坚实基础。

五、REITs市场发展趋势

中金厦门安居REIT的扩募是国内REITs市场发展的一个重要标志，表明REITs市场正逐步走向成熟。

1. “首发+扩募”模式成为主流

“首发+扩募”模式将成为未来REITs市场发展的主要趋势，为市场注入新的活力，促进REITs市场规模的扩大。

2. REITs市场将迎来新的发展机遇

随着REITs市场的发展，越来越多的优质资产将被纳入到REITs产品中，为投资者提供更多选择，推动REITs市场持续发展。

常见问题解答

1. 什么是REITs？

REITs是指房地产投资信托基金，是一种将房地产资产进行证券化的金融产品。投资者可以通过购买REITs份额，间接持有房地产资产，并获得相应的收益。

2. 中金厦门安居REIT的扩募对投资者有什么影响？

此次扩募将为投资者带来新的投资机会，并可能提升基金的收益率，但投资者也需要注意扩募可能会带来的风险，如项目运营风险、市场风险等。

3. REITs市场未来发展前景如何？

REITs市场未来发展前景广阔。随着国家政策的鼓励，REITs市场规模将不断扩大，为投资者提供更多投资机会。

4. 如何投资REITs？

投资者可以通过证券交易所购买REITs份额，也可以通过基金公司购买REITs基金。

5. 投资REITs需要注意哪些风险？

投资REITs需要注意项目运营风险、市场风险、流动性风险等。

6. 中金厦门安居REIT扩募的意义是什么？

中金厦门安居REIT的扩募标志着我国基础设施REITs市场“首发+扩募”模式逐步形成，为市场带来新的发展动力。

结论

中金厦门安居REIT的扩募是REITs市场发展的重要里程碑，标志着“首发+扩募”模式逐步形成，为市场带来新的发展动力。随着REITs市场不断发展壮大，将为投资者提供更多投资机会，推动REITs市场持续发展。

免责声明：

本文仅供参考，不构成投资建议。投资者应独立判断，并承担投资风险。